内覧及び審査に関わる注意事項
内覧及び審査に関わる注意事項 改定：2021年11月22日
この度は、弊社をご利用いただきありがとうございます。
当社の内覧及び審査に関わる注意事項です。必ずご一読ください。
●内覧から審査可否までの流れ
居住・駐車場の場合：[内覧・現地確認]→[申込書記入]→[必要書類と申込書を提出(審査申込)]→[申込受付]→[審査]→[可否]
事業の場合：[内覧]→[商談申込]→[双方内容合意]→[審査申込記入]→[必要書類と申込書を提出(審査申込)]→[申込受付]→[審査]→[可否]
●以下の事柄に該当する方は、事前確認事項に該当するため、必ず内覧又は審査申込までにお申し出ください。
・家賃発生日や入居希望日が、概ね 1 か月以上先の場合
・既に、他のお部屋などに審査申込、契約予定となっている場合
・居住用物件で、商業利用や事務所利用を目的としている場合(一部利用も含みます。コロナ禍での在宅ワーク等は含みません)
・短期利用目的(建て替え、新築及びリフォーム中、仮住まい等)
・５人以上での居住、親族以外の同居人、部屋数や広さに対してバランスを欠く人数での入居
・高齢者のみの居住(親族が借りて、高齢者のみが入居する場合も含みます)
・家賃滞納による退去や破産、勤務又は経営する会社が民事再生、会社更生、特別清算等に該当する場合
・弊社が定める「内覧及び審査に関わる注意事項」にご同意いただけない場合
・その他、社会通念上事前確認が適切と判断される場合
●以下の内容に該当する方は、配慮事項に該当するため、必ず内覧又は審査申込までにお申し出ください。
・ＤＶ等による避難を目的とする場合
・トランスジェンダーの方
●内覧について
・お名前やご住所を開示できない方の内覧は、防犯上の理由から内覧はできません。
・事前にご連絡をお願いいたします。募集中につき他のお客様等で決まってしまう場合があります。内覧予約で、お部屋が確保された後でも同様です。
・深夜や近隣住民等に迷惑を及ぼす恐れのある時間帯の内覧はできません。
・当社の許可なく、お部屋を内覧されていない方からの審査申込は、受付しておりません。提出されても申込受付となりませんので、ご注意ください。
・内覧前の審査申込も受付しておりません。
●審査申込・必要書類について
・当社指定の申込書(ウェブ申込も含む)をご利用ください。その他の書式等では受付しておりません。
・原則として、申込の意思表示(口頭、メール、FAXなど)をされ、当社指定の申込書(ウェブ申込も含む)が発行されてから、72時間以内にご提出をお願いいたします。
・必要事項は必ずご記入ください。ご記入に不備があると、受付は完了しておりませんのでご注意ください。
・審査に必要な書類の提出をお願いいたします。必要書類に不備があると、受付は完了しておりませんのでご注意ください。必要な書類が揃わない場合、受付は保留となり、次の方を繰上げて審査を行う場合があります。
・審査中、新たに必要な書類の提出をお願いする事があります。速やかにご準備をお願いいたします。その際も、提出されるまで受付は保留として扱います。
・ご提出していただいた必要書類は、ご返却いたしません。※審査に印鑑証明が必要書類となっていた場合、印鑑証明の原本はご返却いたします。
●申込受付について
・原則として、審査は先着順です。先着順に審査を行います。
・内覧が集中した(又は恐れのある)場合、主に土日祝祭日等で同時審査となる場合があります。
同時審査：一定期間に内覧され、申込受付をした方の中らか選ばせていただく方法です。
・弊社の許可なく、お部屋を内覧されていない方からの審査申込は、弊社は受付しておりません。後日判明した場合、受付はキャンセルとなります。
・お部屋を抑える目的の審査申込は、弊社は受付しておりません。後日判明した場合、受付はキャンセルとなります。
●審査について
・審査については、主に賃貸管理会社、賃貸保証会社、オーナー様の３つがあり、全ての審査をクリアする必要があります。事業用の区分所有建物の場合、管理組合の承諾が必要となる場合があります。
・審査の可否の結果のみお知らせいたしますが、その可否理由についてはいかなる場合でも開示いたしません。
・審査の否決に伴う損害については、賃貸管理会社及び貸主はその責を負いません。
●審査可決後について
・審査の可決後に、審査可否の判断に影響を及ぼす「大幅な条件変更」や「新たな事柄が判明」した際は、当該申込は取り下げ、新たな審査申込として取り扱います。
・その際に、次の審査申込が存在した場合、次の方を繰上げて審査を行い、当該申込の方は先着順の最後尾として取り扱います。
● 審査申込後又は審査可決後であっても、以下の事柄に該当する場合、申込受付のキャンセル又は審査否決とさせていただく事があります。
□一定期間、連絡が取れない場合
□一定期間、追加書類が提出をされない場合
□一定期間、契約締結日時が決まらない場合
□審査可否に影響を及ぼす要求や事柄が判明した場合
□審査申込等において、虚偽の申込や説明があった場合
※ 一定期間：賃貸市場の市況(賃貸シーズンも含みます)、曜日や祝日、当該物件における他の申込状況等を考慮し、個別に弊社で決定します。
以上
